Kadıköy Köşe Dükkan — Yatırım Fırsatı

~335 m²

Toplam Alan

3

Cephe

%5.7-7

Brüt Yıllık Getiri

77,5 m²

Tahsisli Açık Alan

Köşe Parsel

3 cephe, maksimum görünürlük. Tahsisli 77,5 m² ±%10 açık alan + ~185 m² genişleme opsiyonu (yönetim anlaşmasıyla). Piyasadan bağımsız konum değeri.

Yatırım Getirisi

Tahmini %5.7-7 brüt yıllık getiri. 235 m² kapalı alan, esnek ticari kullanım — market, eczane, restoran, showroom.

Sıfır Bina

KİPTAŞ kentsel dönüşüm kapsamında yeni inşaat. 20+ yıl yapısal risk yok. Natamam teslim — KDV avantajı.

Konum

Tümer Sokak, Merdivenköy, Kadıköy, İstanbul

İstanbul

Anadolu Yakası — Kadıköy ilçesi

Kadıköy

Merdivenköy mahallesi bölgesi

Merdivenköy

Çömlekçi Çukuru × Tümer Sokak — köşe parsel

Google Maps'te aç

Dükkan Bilgileri

Brüt Alan: 257 m²
Net Kapalı Alan: 234.82 m²
Tahsisli Açık Alan: *77,5 m² ±%10
Genişleme Opsiyonu: ~185 m² (yönetim anlaşmasıyla)
Toplam Alan: *~335 m²
Konum: Merdivenköy, Kadıköy
Parsel: Köşe — 3 cephe
Teslim: Natamam — Haziran 2026
Yapı: KİPTAŞ kentsel dönüşüm, yeni bina
Fiyat: WhatsApp ile bilgi alın

* KİPTAŞ'tan resmi çizimin gelmesi ile netleşecektir. Getiri tahmini bağımsız piyasa analizi ile uyumludur; detaylı rapor talep üzerine paylaşılır.

Yatırımcı Sunumu

Tam yatırım dosyası ve revize vaziyet planı — özellikler, getiri bağlamı ve proje görselleri.

Yatırımcı Sunumunu İndir

PDF · İngilizce · ~5 MB

Vaziyet Planını İndir

PDF · Revize vaziyet planı · ~3 MB

Gündüz köşe parsel, 3 cephe dış mekan render — Gündüz — Köşe parsel, 3 cephe

Gece köşe parsel vitrin aydınlatması — Gece — Vitrin aydınlatması

Boş hacim, natamam teslim kullanım potansiyeli — Boş hacim — Natamam teslim

Market iç mekan, tefrişatlı örnek kullanım — Market senaryosu — Tefrişatlı

Tüm fotoğrafları gör

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı — SSS

Ticari gayrimenkul uygun mu?

Evet. 2026 Türkiye vatandaşlığı düzenlemelerine göre 400.000 $ asgari eşik konut ve ticari gayrimenkul için geçerlidir. Değerleme ve tapu şartlarını karşılayan daire, villa, ofis ve dükkanlar uygundur.

Elde tutma süresi ne kadar?

Üç yıl. Satın almada tapuya satılmayacağına dair şerh işlenir. 3 yıllık süre sonunda mülk serbestçe satılabilir.

Aile bireyleri dahil edilebilir mi?

Evet. Eş ve 18 yaş altı çocuklar tek başvuru kapsamında dahil edilir. Engelli yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişiler de uygun olabilir.

İkamet zorunluluğu var mı?

Hayır. Programda asgari ikamet veya dil şartı yoktur. Parmak izi ve biyometri için kısa süreli yüz yüze bulunma gerekir.

Süreç ne kadar sürer?

Tapu tescilinden pasaport çıkışına genellikle 6–12 ay sürer; evrak hazırlığı ve işlem sürelerine bağlıdır.

Yasal gereklilikler nelerdir?

SPK lisanslı ekspertiz raporu, banka havalesi (veya DAB dönüşümü), temiz tapu kaydı ve 3 yıllık satış kısıtı şerhi. Başvuru süreci ve avukat desteği için aşağıdaki soruya bakın.

Vatandaşlık başvurusunda destek veriyor musunuz?

Evet. Bu gayrimenkulü satın alan alıcılar için vatandaşlık başvuru süreci, deneyimli göçmenlik avukatı ortaklarımız aracılığıyla yürütülür. Avukatlık ücreti alımınıza dahildir — ek bir avukatlık maliyeti ödemezsiniz.

Vatandaşlık uygunluğu Türkiye Cumhuriyeti mevzuatına ve kişisel duruma tabidir. Başvuru süreci bağımsız göçmenlik avukatı ortaklarımız aracılığıyla yürütülür; avukatlık ücreti bu gayrimenkul alımına dahildir. Gökay gayrimenkul işlemini kolaylaştırır; doğrudan hukuki danışmanlık vermez.