استثمار تجاري في إسطنبول — مؤهل للجنسية التركية

~335 m²

إجمالي المساحة

3

واجهات

5.7-7%

عائد إجمالي سنوي

77.5 m²

مساحة مفتوحة مخصصة

مؤهل للجنسية التركية

الحد الأدنى 400,000 دولار. هذا العقار يتجاوز الحد سبع مرات. أفراد العائلة مشمولون. فترة حيازة 3 سنوات.

أصل عائد إيجاري

عائد إجمالي سنوي تقديري 5.7–7%. 235 m² مساحة مغلقة، استخدام تجاري مرن — market، صيدلية، مطعم، showroom.

قطعة زاوية

3 واجهات، أقصى وضوح. 77.5 m² ±10% مساحة مفتوحة مخصصة + ~185 m² خيار توسعة (بموجب اتفاق إدارة). قيمة الموقع مستقلة عن دورات السوق.

الموقع

Tümer Sokak, Merdivenköy, Kadıköy, Istanbul

إسطنبول

الجانب الأناضولي — منطقة كاديكوي

كاديكوي

حي مرديفن كوي

مرديفن كوي

Çömlekçi Çukuru × Tümer Sokak — قطعة زاوية

فتح في خرائط Google

مواصفات العقار

المساحة الإجمالية: 257 م²
المساحة الداخلية الصافية: 234.82 م²
المساحة المفتوحة المخصصة: *77.5 m² ±10%
خيار التوسعة: ~185 m² (بموجب اتفاق إدارة)
إجمالي المساحة: *~335 m²
الموقع: مرديفن كوي، كاديكوي
القطعة: زاوية — 3 واجهات
التسليم: على الهيكل — يونيو 2026
الهيكل: KİPTAŞ — تجديد حضري، بناء جديد
السعر: تواصل معنا عبر واتساب للسعر

* سيتم تحديد الأرقام النهائية عند ورود المخططات الرسمية من KİPTAŞ. تقدير العائد متسق مع تحليل سوق مستقل؛ التقرير التفصيلي يُشارك عند الطلب.

ملف المستثمر

ملف استثمار كامل ومخطط موقع مُحدَّث — المواصفات والعائد وصور المشروع.

تحميل ملف المستثمر

PDF · English · ~5 MB

تحميل مخطط الموقع

PDF · مخطط موقع مُحدَّث · ~3 MB

عرض خارجي نهاري لمحل الزاوية — نهاراً — واجهة الزاوية

إضاءة واجهة المحل ليلاً — ليلاً — واجهة المحل

منظر جوي للحجم الفارغ — جوي — الحجم الفارغ

سيناريو استخدام داخلي كسوق — داخلي — سيناريو السوق

عرض جميع الصور

الجنسية التركية عبر الاستثمار — أسئلة شائعة

هل العقار التجاري مؤهل؟

نعم. حد 400,000 دولار الأدنى ينطبق على العقارات السكنية والتجارية على حد سواء وفق لوائح الجنسية بالاستثمار لعام 2026 في تركيا.

ما مدة الحيازة؟

ثلاث سنوات. يُسجل قيد عدم البيع على السند عند الشراء. يمكن بيع العقار بحرية بعد انتهاء فترة الحيازة.

هل يمكن إدراج أفراد العائلة؟

نعم. الزوج/ة والأبناء دون 18 مشمولون في طلب واحد. قد يؤهل المعالون البالغون ذوو الإعاقة أيضاً.

هل الإقامة مطلوبة؟

لا. البرنامج لا يفرض حداً أدنى للإقامة أو اللغة. يُطلب حضور شخصي موجز لالبصمات والقياسات الحيوية.

ما الجدول الزمني؟

عادة 6–12 شهراً من تسجيل العقار حتى إصدار جواز السفر، حسب إعداد المستندات وأوقات المعالجة.

ما المتطلبات القانونية؟

تقرير تقييم مرخص من SPK، الدفع عبر تحويل بنكي، سند نظيف، وقيد عدم البيع لثلاث سنوات. راجع السؤال التالي بخصوص الدعم والأتعاب القانونية.

هل تدعمون عملية طلب الجنسية؟

نعم. لمشتري هذا العقار، تُدار عملية الطلب عبر شركائنا من محامي الهجرة ذوي الخبرة. أتعاب المحاماة مشمولة في عملية الشراء — دون تكاليف قانونية إضافية.

أهلية الجنسية تخضع للوائح الحكومة التركية والظروف الفردية. تُدار العملية عبر شركاء محامين مستقلين في الهجرة؛ أتعاب المحاماة مشمولة في شراء هذا العقار. يسهّل Gökay معاملة العقار ولا يقدم استشارة قانونية مباشرة.