Gewerbeinvestition Istanbul — Türkische Staatsbürgerschaft möglich

~335 m²

Gesamtfläche

3

Fassaden

5,7–7 %

Bruttorendite p. a.

77,5 m²

Zugewiesene Freifläche

Staatsbürgerschaft möglich

Mindestschwelle 400.000 $. Diese Immobilie liegt 7× darüber. Familienangehörige inklusive. 3 Jahre Haltedauer.

Mietrendite-Asset

Geschätzte 5,7–7 % Bruttorendite p. a. 235 m² geschlossene Fläche, flexible Gewerbenutzung — Markt, Apotheke, Restaurant, Showroom.

Eckgrundstück

3 Fassaden, maximale Straßensicht. 77,5 m² ±10 % zugewiesene Freifläche + ~185 m² Erweiterungsoption (mit Verwaltungsvereinbarung). Lage wert unabhängig von Marktzyklen.

Lage

Tümer Sokak, Merdivenköy, Kadıköy, Istanbul

Istanbul

Anatolische Seite — Bezirk Kadıköy

Kadıköy

Stadtteil Merdivenköy

Merdivenköy

Çömlekçi Çukuru × Tümer Sokak — Eckgrundstück

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Objektdaten

Bruttofläche: 257 m²
Netto-Innenfläche: 234,82 m²
Zugewiesene Freifläche: *77,5 m² ±10 %
Erweiterungsoption: ~185 m² (mit Verwaltungsvereinbarung)
Gesamtfläche: *~335 m²
Lage: Merdivenköy, Kadıköy
Grundstück: Eck — 3 Fassaden
Übergabe: Rohbau — Juni 2026
Bauweise: KİPTAŞ Stadterneuerung, Neubau
Preis: Preis auf Anfrage per WhatsApp

* Die Werte werden mit den offiziellen Plänen von KİPTAŞ finalisiert. Die Renditeschätzung entspricht unabhängiger Marktanalyse; detaillierter Bericht auf Anfrage.

Investor Deck

Vollständiges Investment-Dossier und revidierter Lageplan — Daten, Rendite und Projektbilder.

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Lageplan herunterladen

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Tagesansicht Eck-Handelsfläche — Tag — Eckfassade

Nachtbeleuchtung Schaufenster — Nacht — Schaufenster

Luftansicht leeres Volumen — Luft — Leeres Volumen

Innennutzung Marktszenario — Innen — Marktszenario

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Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition — FAQ

Qualifiziert Gewerbeimmobilien?

Ja. Die Mindestschwelle von 400.000 $ gilt für Wohn- und Gewerbeimmobilien gleichermaßen nach den Vorschriften 2026.

Wie lange ist die Haltedauer?

Drei Jahre. Ein Veräußerungsverbot wird im Grundbuch eingetragen. Danach ist freier Verkauf möglich.

Können Familienmitglieder einbezogen werden?

Ja. Ehepartner und Kinder unter 18 in einem Antrag. Erwachsene pflegebedürftige Angehörige können qualifizieren.

Ist Aufenthalt erforderlich?

Nein. Kein Mindestaufenthalt oder Sprachnachweis. Kurze persönliche Anwesenheit für Fingerabdrücke nötig.

Wie ist der Zeitrahmen?

In der Regel 6–12 Monate von Immobilienregistrierung bis Passausstellung, abhängig von Unterlagen und Bearbeitung.

Welche rechtlichen Anforderungen?

SPK-Gutachten, Zahlung per Überweisung, sauberes Grundbuch, 3-Jahres-Veräußerungsvermerk. Antragshilfe und Anwaltskosten siehe nächste Frage.

Unterstützen Sie den Staatsbürgerschaftsantrag?

Ja. Für Käufer dieser Immobilie wird der Antrag über unsere erfahrenen Einwanderungsanwalts-Partner abgewickelt. Die Anwaltskosten sind im Kauf enthalten — keine zusätzlichen Anwaltsgebühren.

Die Staatsbürgerschaft unterliegt türkischen Vorschriften und individuellen Umständen. Der Antrag wird über unabhängige Einwanderungsanwalts-Partner abgewickelt; die Anwaltskosten sind im Kauf dieser Immobilie enthalten. Gökay vermittelt die Immobilientransaktion und erbringt keine direkte Rechtsberatung.